估价
房地产经纪人 · 房产经纪人
房地产经纪人的「估价」已于 2026 年基本被 AI 取代（2017 年开始渗透）。
AI 开始渗透
2017
基本取代
2026
取代进度
100%
技术 / 关键因素
自动估价模型
这项工作是什么
经纪人要结合同小区近期成交价、楼层、朝向、房龄和装修状况等因素，为业主给出挂牌价建议，也为买家判断报价是否合理。
AI 如何取代它
2017年起自动估价模型利用海量成交数据和房屋特征给出估值，并在平台上公开展示。到2026年，常规住宅估价已基本由模型完成。
人还能做什么
经纪人负责向客户解释估值依据、处理数据稀少或情况特殊的房源，并结合当下市场情绪帮助买卖双方确定合理价格。